Chuyển nhượng nhà phố Sun Grand City New An Thới

Quy trình chuyển nhượng Sun Grand City New An Thới

Bước 1: Đặt cọc
– Khi bên mua và bên bán đã thống nhất về giá bán bất động sản cũng như phương thức thanh toán, thời gian công chứng cũng các thỏa thuận khác thì hai bên tiến hành đặt cọc

– Trước khi đặt cọc, bên bán cung cấp đủ giấy tờ chứng minh tài sản thuộc sở hữu của người bán như: Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư đứng tên người bán, các giấy tờ tùy thân như chứng minh thư, sổ hộ khẩu trùng khớp với thông tin trên hợp đồng.
– Số tiền đặt cọc, thời gian ra ký công chứng, chi phí chuyển nhượng và các chi phí phát sinh khác tùy vào thỏa thuận của 2 bên

Bước 2: Bổ sung giấy tờ cần thiết chuẩn bị công chứng

– Bên bán xin giấy tờ cần thiết từ chủ đầu tư xác nhận tài sản đủ điều kiện để có thể chuyển nhượng bao gồm:

 + Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy xác nhận tổng số tiền đã đóng cho chủ đầu tư.

+ Hóa đơn VAT của tất cả các lần đóng tiền

–Ngoài ra bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết khác như : Chứng minh thư , sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn…

Bước 3: Công chứng Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

– Bên bán chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ của tài sản cần bán và giấy tờ tùy thân bản gốc

– Bên mua chuẩn bị giấy tờ: sổ hộ khẩu, chứng minh thư, giấy đăng ký kết hôn (trường hợp 2 vợ chồng cùng đứng tên)
– Tiến hành thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng
– Bên mua tiến hành thanh toán số tiền còn lại cho bên bán theo thỏa thuận khi đặt cọc
– Bên bán giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến tài sản cho bên mua cùng văn bản chuyển nhượng do phòng công chứng soạn
– Bên bán ủy quyền cho bên môi giới đi nộp thuế Thu nhập cá nhân tại chi cục thuế để ra được thông báo thuế

Bước 4: Tiến hành Nộp thuế

– Bên được ủy quyền mang hồ sơ liên quan: văn bản chuyển nhượng (bản gốc), xác nhận số tiền đã đóng (bản gốc), hóa đơn VAT (bản gốc), hợp đồng mua bán với CĐT (bản sao y), giấy tờ cá nhân của bên mua và bên bán (bản sao y) lên chi cục thuế Phú Quốc để tiến hành kê khai nộp thuế
– Khi có thông báo thuế (Khoảng 3 ngày đến 1 tuần), mang thông báo thuế ra ngân hàng nộp thuế.
– Sau khi nộp thuế xong, có xác nhận nộp thuế sao y thêm 2 bản cùng thông báo nộp thuế, gửi lại cho bên mua (Chủ mới của tài sản) để hoàn thiện hồ sơ.

Bước 5: Hoàn thành thủ tục chuyển nhượng

– Chủ mới mang toàn bộ giấy các hồ sơ liên quan đến tài sản lên nộp tại văn phòng chủ đầu tư.
– Sau từ 7-10 ngày CĐT sẽ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chính thức kết thúc làm việc với khách cũ chuyển sang làm việc với chủ mới.

*Lưu ý: Với những dự án có cam kết lợi nhuận thì sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nộp thuế , Chủ đầu tư sẽ mời hai bên lên văn phòng CĐT để ký thanh lý hợp đồng cho thuê với chủ cũ và ký mới hợp đồng cho thuê với chủ mới.